ירושות ונדל"ן: מה עושים עם נכס שהתקבל בירושה?
מאת: עורך דין דניאל חנה
קבלת דירה או נכס נדל"ן בירושה עשויה להוות הזדמנות כלכלית משמעותית, אך גם להציב אתגרים משפטיים, כלכליים ורגשיים. מה האפשרויות העומדות בפניכם, וכיצד כדאי להיערך לנושא מבחינה משפטית וניהולית?
קיבלתם נכס בירושה – מהן האפשרויות?
קבלת נכס בירושה מאפשרת לבעלי הנכס החדשים לנקוט בכמה צעדים מרכזיים:
- מגורים
בנכס
האפשרות הראשונה והפשוטה ביותר היא לעבור לגור בנכס, במיוחד אם הוא מתאים לצרכים המשפחתיים שלכם. במקרה כזה, חשוב לוודא שהנכס רשום על שמכם בצורה מסודרת, ולבדוק את המצב הפיזי והמשפטי שלו, כולל תשלומים שוטפים וחובות קיימים. - השכרת
הנכס
אפשרות נוספת היא הפיכת הנכס למקור הכנסה פסיבית באמצעות השכרה. לפני שתשכירו את הנכס, מומלץ לבדוק את השוק המקומי כדי לתמחר נכון את שכר הדירה, לטפל בכל בעיות תחזוקה ולוודא שהנכס רשום בצורה מסודרת בטאבו. - מכירת
הנכס
אם אינכם זקוקים לנכס או מעוניינים להשתמש בכספי המכירה למטרות אחרות, תוכלו למכור אותו. תהליך המכירה מצריך הבנה של שווי הנכס, הכנה משפטית (כולל וידוא העדר התנגדויות או עיקולים), ולעיתים גם הסתייעות במתווך נדל"ן מקצועי.
רישום נכס בירושה בטאבו
כדי לממש את זכויותיכם על הנכס, יש לרשום אותו על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). תהליך זה כולל מספר שלבים:
- הגשת צו ירושה או צו קיום צוואה.
- איסוף מסמכים רלוונטיים, כגון נסח טאבו עדכני ותעודת פטירה.
- תשלום אגרות והגשת בקשה מסודרת לרישום הנכס.
לפרטים נוספים ולמדריך מעמיק על רישום ירושה בטאבו, ניתן לבקר במאמר המקצועי שבפורטל Smartwill
כיצד נכון לרשום נכסים בצוואות?
המנוחים שמבינים את החשיבות הכלכלית של נכסי נדל"ן יכולים להקל על יורשיהם באמצעות צוואה מסודרת ומפורטת. הנה כמה דגשים חשובים:
- פרטי
הנכס
יש לציין באופן מדויק את פרטי הנכס: כתובת, מספר גוש וחלקה, וכל מסמך שמוכיח בעלות. - חלוקה
ברורה
אם הנכס מיועד ליותר מיורש אחד, חשוב לציין באופן ברור כיצד יחולק (למשל, אחוזים לכל יורש או הסכמה למכירה וחלוקת התמורה). - שימוש
עתידי בנכס
ניתן להוסיף בצוואה הוראות שימוש ייחודיות, כמו איסור מכירה לתקופה מסוימת או דרישה להשתמש בנכס למטרה ספציפית. - עדכון
תקופתי של הצוואה
נכסים עשויים להשתנות לאורך השנים – רכישות חדשות, מכירות או שיפורים. מומלץ לעדכן את הצוואה כדי לוודא שהיא רלוונטית למצב הנוכחי.
אם קיבלתם נכס בירושה או אם ברצונכם להבטיח את חלוקת הנדל"ן שברשותכם בצורה מסודרת, https://www.smartwill.co.il/ עומד לשירותכם. בפורטל תמצאו מידע מפורט על רישום נכסים בטאבו, עריכת צוואות, והדרכה משפטית מאנשי מקצוע מובילים. כך תוכלו להבטיח שהליך הירושה יתבצע בצורה מקצועית וללא עיכובים מיותרים.